El financiamiento directo explicado fácil: comprar terreno en Nicaragua sin banco
Casi todas las personas que nos escriben buscando terrenos en venta San Juan del Sur hacen la misma pregunta en el primer mensaje: ¿hay que pagar todo de una vez? La respuesta es no. En Las Planadas financiamos los lotes nosotros mismos, de forma directa, sin banco de por medio. Aquí le explicamos cómo funciona, en palabras sencillas: cuánto cuesta el lote, cómo se ve la cuota mensual, cuál es la tasa y qué queda por escrito antes de que alguien firme algo.
Financiamiento directo, en palabras sencillas
Financiamiento directo quiere decir simplemente que el vendedor es quien lleva las cuotas. No hay trámite bancario, no hay hipoteca, no hay historial de crédito extranjero que demostrar. Usted escoge su lote, acordamos juntos un plan de pagos y nos paga mes a mes.
Eso importa aquí, porque los lotes con financiamiento Nicaragua suelen ser la única manera práctica de comprar para alguien que vive fuera del país. Usted trata con la gente que vive en la tierra, al lado de la finca, y no con una institución que nunca ha visto la propiedad.
Primero, el precio del lote
Antes de hablar de cuotas conviene saber qué se está financiando. Las Planadas tiene 57 lotes en total, de los cuales hay 31 lotes disponibles hoy; los demás están vendidos, reservados o construidos (Villa Mariposa).
Los lotes van de 800 a 1,190 m². El precio de lista es de $39/m², y de $49/m² en los lotes sobre la calle principal. Todos los lotes llevan −10%, por eso los precios empiezan en $28,080. Si toma lotes que se tocan entre sí, el más grande se queda con −10% y los demás pasan a −15%.
- 31 lotes disponibles, de 800 a 1,190 m²
- Precio de lista $39/m², $49/m² sobre la calle principal
- −10% en todos los lotes, desde $28,080
- Lotes que se tocan: el más grande a −10%, los otros a −15%
La cuota mensual
El financiamiento empieza desde $650 al mes. El monto exacto depende del lote que escoja, de lo que entregue al inicio y de en cuánto tiempo quiera repartir los pagos; por eso armamos el plan con usted, con el número de lote en la mano, en lugar de publicar una sola tabla para todos.
El plan es flexible. Hay compradores que prefieren dar más al inicio y terminar rápido; otros prefieren cuidar su efectivo y alargar las cuotas. Las dos formas están bien. Lo que no cambia es que usted conoce la cifra antes de comprometerse con ella.
9 % anual fijo y sin penalidad por pago anticipado
La tasa es de 9 % anual fijo. Fijo quiere decir que no se mueve durante el plan: no se indexa a nada, no se revisa, y la cuota que acuerda el primer mes es la misma del último mes.
Tampoco hay penalidad por pago anticipado. Si vende algo en su país, le entra un extra o simplemente decide terminar antes, puede cancelar el saldo y ahí se acabó. No se paga nada adicional por adelantarse.
Lo decimos claro porque es justo la parte donde la gente espera una trampa, y no la hay.
El plan se confirma por escrito antes de firmar
Aquí nada queda en un acuerdo de palabra. El plan de pagos se confirma por escrito antes de firmar: el monto financiado, la cuota mensual, la tasa de 9 % fijo y la cantidad de pagos. Usted lo lee antes de firmar y se toma el tiempo que necesite para leerlo.
El proceso en sí es corto. Con $1,000 por lote, el lote sale del mercado y nadie más lo puede comprar mientras se prepara el papeleo. Después se firma donde el abogado. El abogado le indica los documentos necesarios y prepara la escritura: la escritura pública queda 100 % a su nombre e inscrita.
Un extranjero sí puede comprar terreno en Nicaragua, y la escritura es la misma escritura pública, a su propio nombre.
Qué está comprando en realidad
Un lote financiado no es un producto distinto de un lote de contado. Es la misma tierra, en el mismo proyecto, con los mismos servicios, a 3 min en carro de Playa Yankee y a 15 min de San Juan del Sur, con el pueblo de Escamequita a pocos pasos.
El único costo que se repite después de la compra es la cuota comunitaria: 5 córdobas por m² al año, para las calles y las áreas comunes.
- Conexión a agua y electricidad disponible
- Calles y drenaje cuidados
- Entrada con portón
- Tierra fértil, la misma de la finca de al lado
- Cuota comunitaria: 5 córdobas por m² al año
Y más adelante, si quiere construir
Financiar un lote no lo obliga a construir nada. Muchos propietarios primero se quedan con la tierra y deciden después. Si algún día quiere una casa, se la podemos construir llave en mano, como Villa Mariposa, o lo ponemos en contacto con contratistas y todos los oficios. Es una opción, nunca una obligación, y no forma parte de la compra del terreno.
Cómo obtener sus propios números
La forma honesta de responder «¿cuánto pagaría al mes?» es escoger primero un lote. Dígamos el tamaño que tiene en mente, o un número de lote del plano, y le devolvemos el precio ya con el descuento y un plan de pagos para ese lote exacto.
Puede ver la tierra antes de todo esto: Jesús vive en el proyecto y enseña los lotes en persona, o por videollamada si todavía está fuera del país. Y si quiere hacer el viaje, nuestras cuatro casas en la finca de al lado se alquilan en Airbnb, con 4.87 y 157 reseñas.
Escríbanos por WhatsApp con el número del lote, o simplemente con su presupuesto, y le mandamos las cifras por escrito.
